Как выселить бывшего супруга из квартиры

Было бы просто замечательно, если все трудности, связанные с разводом, заканчивались бы в момент внесения в актовую книгу записи о расторжении брака. В жизни дела обстоят совсем по-другому. Развод нередко обостряет отношения между бывшими супругами и даже становится поводом для возникновения новых проблем. Вопрос, который возникает после развода довольно часто и который по-настоящему волнует обоих супругов — это вопрос дальнейшего совместного проживания. Как быть, если проживание с бывшим мужем под одной крышей противоречит вашим интересам? Реально ли освободить квартиру от нежелательного жильца?

Если квартира находится в Вашей собственности и была приобретена до заключения брака, то при разводе следует руководствоваться статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, а именно частью четвертой данной статьи, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом следует учитывать, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В случае, если бывший супруг, являющийся собственником квартиры, имеет алиментные обязательства в пользу второго супруга, то по решению суда собственника квартиры обяжут предоставить жилое помещение бывшему супругу

Гораздо сложнее ситуация, в которой Вы проживаете и зарегистрированы в одной квартире, которая не является собственной, а предоставлена на условиях договора социального найма.

Вот что говорится по этому поводу в законе по отношению к супругам, проживающим в жилом помещении по договору социального найма: за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, но только в случае, если бывший член семьи нанимателя продолжает проживать в занимаемом жилом помещении (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

То есть бывший муж, если после развода он не сменил места жительства, а остался проживать в одной квартире с бывшей супругой, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим жильем, право вселения в жилое помещение других лиц, право заключать договор поднайма и другие права. Временное отсутствие бывшего супруга не лишает его права пользования жилым помещением. Обязательства по договору социального найма бывший супруг должен нести самостоятельно.

Но все же выселить бывшего супруга из занимаемого им жилья вполне возможно. Основания для этого содержатся в ст. 91 ЖК РФ, согласно которой выселение применяется как крайняя мера в случаях, если бывший супруг:

Для обращения с подобным иском в суд необходимо, чтобы нарушения со стороны бывшего супруга носили систематический характер, и чтобы он был предупрежден наймодателем о необходимости устранить допущенные нарушения. Такое предупреждение не обязательно должно быть выражено в письменной форме, допускается и устная.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать фактическое превращение жилого помещения в нежилое (например, использование его как склада, офиса, приюта для животных и т.п.). В то же время необходимо принимать во внимание, что законом не запрещается осуществление профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей — это пользование жилым помещением при постоянном несоблюдении прав и законным интересов лиц, в нем проживающих или лиц, проживающих в этом доме, а также при несоблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических других требований, установленных законом или правилами пользования жилыми помещениями. Примером таких действий может быть прослушивание музыки на высокой громкости или проведение ремонтных работ в ночное время, хулиганские действия и т.п.

Пленум Верховного Суда РФ также разъяснил, что соседи в данном случае — это не только жильцы других жилых помещений в доме. Бывший член семьи нанимателя и сам наниматель фактически становятся друг для друга соседями. Поэтому бывшая супруга имеет полное право обращаться в суд с иском о выселении бывшего мужа, если он, проживая в общей квартире, систематически нарушает ее законные права и интересы.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущее к его разрушению — это целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры. В этом случае наймодатель вправе назначить нарушителю разумный срок для устранения повреждений. При рассмотрении иска о выселении суд будет учитывать, назначался ли в действительности такой срок и предпринимал ли нарушитель действия для устранения нарушений.

Выселить бывшего супруга из квартиры можно также в случае, если он был лишен родительских прав и суд установил, что невозможно его дальнейшее совместное проживание с детьми, в отношении которых он был лишен родительских прав (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Таким образом, в законе имеются все основания для выселения бывшего супруга, если совместное с ним проживание нарушает права и законные интересы жильцов квартиры или дома. Другое дело, что добиться фактического выселения будет не просто. Рассмотрение судами таких дел затрудняется по многим причинам. Так, вряд ли можно рассчитывать на признание ответчиком исковых требований. Скорее он будет приводить доказательства, их опровергающие. По делам о выселении суды обычно не торопятся с принятием решения, и основательно подходят к изучению обстоятельств по делу.

И если истец серьезно намерен отстоять и защитить в суде свои права, то без квалифицированной юридической помощи ему просто не обойтись. Причем обращаться к адвокату желательно до начала судебного процесса. Составление искового заявления и определение круга доказательств на подтверждение заявленных в иске требований лучше доверить профессионалу.

В дальнейшем, участие в процессе адвоката, несомненно, затруднит ответчику оспаривание иска. Истец, наоборот, окажется в более выигрышном положении, поскольку адвокат будет грамотно отслеживать ход процесса и адекватно реагировать на возникающие по ходу требования, доказывать те или иные обстоятельства, заявлять ходатайства, давать разъяснения и т.п.

Опытный адвокат всегда сумеет разглядеть факты, которые способны склонить чашу весов на сторону своего доверителя. И обязательно представит их суду. Кроме того, дела о выселении с участием адвоката, как правило, рассматриваются судами быстрее, чем в случаях отсутствия у истца грамотного представителя его интересов.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга (выписка из квартиры)

Ваша папка с документами уже давно пополнилась свидетельством о расторжении брака. Воспоминания о пережитом разводе постепенно становятся все менее болезненными, и вы уже начинаете верить, что жизнь с разводом не заканчивается. Вы ставите себе новые цели и строите новые планы. Но одно обстоятельство мешает вам перечеркнуть прошлое и зажить полноценной жизнью — бывший супруг все еще остается с вами под одной крышей. И, похоже, что намерения покинуть вашу территорию добровольно, у него нет. Вы понимаете, что из этой ситуации должен быть выход. И он действительно есть.

Так как же все-таки можно выписать бывшего супруга из своей квартиры?

Ответ на этот вопрос содержится в п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), согласно которому за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, право пользования данным жилым помещением не сохраняется. Исключение составляют случаи, когда между супругами было заключено соглашение, предусматривающее сохранение за бывшим супругом права проживания в жилом помещении, принадлежащем другому супругу.

Данный жилищный спор решается исключительно в суде. Это значит, что вам будет необходимо обратиться в суд с иском о прекращении права пользования бывшего супруга жилым помещением и его выселении.

Но, к сожалению, обращение с иском в суд не гарантирует вам скорого удовлетворения ваших исковых требований. Тем же п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрена мера по защите прав бывших членов семьи собственника жилья. Суть ее заключается в том, что суду предоставляется право сохранять на определенный срок за бывшим членом семьи собственника жилья право пользования этим жилым помещением. Правда, ответчику, то есть вашему бывшему супругу, придется еще доказать, что он нуждается в такой защите. Так, он должен будет убедить суд, что:

Таким образом, если ваш бывший супруг будет возражать против удовлетворения иска о его выселении и докажет суду наличие вышеприведенных обстоятельств, суд своим решением, скорее всего, сохранит за ним право пользования вашим жильем еще на какой-то срок. На какой именно? Верховный Суд в постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г., рекомендует судам определять этот срок, руководствуясь принципом разумности и справедливости, а также исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, например, материальное положение бывшего члена семьи и возможность совместного проживания сторон в одном помещении.

И все же, решение суда о сохранении за бывшим супругом права пользования вашим жилым помещением еще на какой-то срок — не приговор мечтам о немедленном выселении бывшего мужа. Жилищный кодекс допускает выселение и до истечения установленного судом срока в таких трех случаях:

1. бывший супруг использует ваше жилье не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение;

2. вы утратили право собственности на спорное жилое помещение;

3. отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения за бывшим мужем права проживания в вашем жилье.

Существует и еще один способ защиты прав бывших членов семьи, о котором вы обязаны знать. Суд, решая вопрос о продлении права бывшего супруга на проживание в вашем жилье, может одновременно обязать вас обеспечить бывшего супруга иным жилым помещением, но лишь в том случае, если вы исполняете в его отношении алиментные обязательства, и если бывший супруг потребует, чтобы суд возложил на вас такую обязанность.

Принимать решение об удовлетворении такого требования бывшего супруга суд будет исходя из таких обстоятельств, как:

Как видите, иск о выселении бывшего супруга может обернуться для вас солидными неприятностями: и существующую проблему можно не решить и новых, более серьезных, проблем можно добавить. Отсюда, рекомендация решать такие дела с помощью семейного адвоката, не выглядит надуманной. Адвокат в данном случае — тот человек, который способен предвидеть ход событий, и в силах которого устроить так, чтобы ваше дело решалось по наилучшему для вас сценарию.

Составленный адвокатом, аргументированный иск о выселении бывшего супруга, обязательно принесет вам первые очки в этом деле. Дальнейшая юридическая поддержка, которую может оказать вам адвокат (консультации, представительство ваших интересов в суде), также значительно увеличивает шансы на удовлетворение исковых требований. Не секрет, что участие в процессе адвоката дисциплинирует судей и стимулирует их к принятию по-настоящему взвешенных и мотивированных решений, поскольку судьи не сомневаются, что в противном случае решение непременно будет обжаловано.

Споры о выселении — одна из самых сложных категорий дел, рассматриваемых судами. И что действительно способно склонить чашу весов на вашу сторону, так это реальная помощь адвоката и то дисциплинирующее влияние, которое он оказывает на суд. Так что заручайтесь поддержкой адвоката, набирайтесь решимости — и в бой за свои законные квадратные метры!

Как выделить долю и разъехаться

Бывшим супругам, после развода проживающим в одной квартире, находящейся в совместной собственности, в качестве варианта решения жилищной проблемы, можно посоветовать выделение доли в жилье каждого из супругов с последующей продажей доли или квартиры в целом.

Выделение доли в общем жилом помещении возможно несколькими путями.

Если супруги еще до расторжения брака заключали брачный договор, которым устанавливали режим долевой собственности на свое имущество, в том числе и квартиру, то при выделении доли руководствоваться нужно будет именно этим документом.

Если же брачный договор не заключался, то бывшие супруги все равно могут решить вопрос выделения доли в общем жилье мирным путем: договорившись о размере доли каждого из них и заключив между собой соответствующее соглашение. Данное соглашение, которое, кстати, даже необязательно заверять у нотариуса, служит основанием для государственной регистрации долевой собственности и получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе.

Если бывшие супруги не могут сойтись во мнении о размере доли каждого из них в общем жилье, то устанавливать доли придется в судебном порядке. Здесь нужно знать, что суд обычно признает доли супругов равными. Но в некоторых случаях возможен и неравный раздел. Например, суд может отступиться от принципа равенства долей в случаях, если один из супругов по неуважительным причинам не приносил доход в семью или расходовал имущество во вред остальным членам семьи. Также суд может принять во внимание тот факт, что с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние или совершеннолетние, но нетрудоспособные дети (при незначительной сумме получаемых на детей алиментов).

Поэтому, при несогласии с определением долей в общем жилье в равных размерах, имеет смысл обратиться за юридической помощью. Адвокат правильно оценит ситуацию и определит, есть ли основания для выделения долей не по принципу равенства. Если такие основания есть, адвокат подскажет, какие доказательства необходимо предоставить суду на их подтверждение, и в результате суд определит справедливый размер доли, принадлежащей каждому из супругов.

Но выделить свою долю в общем жилом помещении — это еще не все. Нужно будет распорядиться своим правом собственности таким образом, чтобы положить конец совместному проживанию с бывшим супругом.

Как же продать свою долю в общем жилье? Тут нужно будет действовать с учетом ограничения, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ, гласящего, что при продаже доли в праве общей собственности, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Законом не предусмотрено снижение цены для таких покупателей или каких-либо других привилегий.

Таким образом, по закону, необходимо в письменной форме уведомить своего бывшего супруга (и других участников долевой собственности, если они есть) о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указаний всех имеющих значений условий сделки. На обдумывание этого предложения бывшему супругу отводится один месяц. Если за это время он откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности, супруг-продавец в дальнейшем может продавать принадлежащую ему долю по своему усмотрению.

Игнорирование права бывшего супруга на преимущественную покупку доли может привести к расторжению сделки с посторонним лицом и перевода прав и обязанностей покупателя на бывшего супруга. Обратиться с таким иском в суд бывшей супруг может в течение трех месяцев с момента заключения сделки, нарушающей его законное право.

Узнать все нюансы продажи доли в жилом помещении можно, обратившись за консультацией к адвокату. Например, суд может не разрешить продажу, аргументируя свое решение тем, что в таком случае будут нарушены права несовершеннолетних детей. Адвокат обязательно предусмотрит этот и другие подобные моменты и подскажет, как действовать в сложившейся ситуации.

При продаже доли в общем жилье необходимо очень внимательно отнестись к соблюдению требований закона к этой сделке. Например, крайне важно получить доказательство того, что бывший супруг был проинформирован о предстоящей продаже доли, и ему предлагалось ее выкупить. Поэтому лучше всего сообщать о предстоящей сделке заказным письмом. Если доказательства доставки письма имеются, не стоит огорчаться, если бывший супруг не соглашается дать письменный отказ от сделки. Доказательством его отказа будет служить не приобретение им доли на протяжении месяца с момента уведомления о продаже. Привлечение к совершению сделки адвоката поможет застраховаться от недобросовестности бывшего супруга, когда он, например, станет утверждать, что давал свое согласие на покупку, но продавец всячески уклонялся от оформления сделки.

Адвокат также даст совет, как действовать, если бывший супруг препятствует продаже доли посторонним лицам, отказываясь предоставить хранящееся у него свидетельство о праве собственности на жилье.

При продаже доли не обойтись без составления договора о порядке пользования жилым помещением, так как будущий покупатель захочет знать, какие комнаты он сможет занять после покупки права на долю. Такой договор необходимо будет заверить у нотариуса. Если бывшим супругам не удастся придти к соглашению по вопросам пользования общим жильем, придется обращаться в суд с иском об определении порядка пользования принадлежащим им жилым помещением.

Следует знать, что продажа доли в общем жилье довольно невыгодна в сравнении с продажей жилого помещения целиком и последующим разделом суммы между супругами. Цена на квадратные метры жилья, продающегося как доля в праве собственности, снижается на 50, а то и более процентов. Кроме того, найти покупателя на долю гораздо сложнее: кому охота вмешиваться в чужой конфликт и жить по соседству с человеком, не способным идти на компромисс. Ведь продажа доли — это почти всегда свидетельство о неразрешимом противостоянии собственников жилья и их неспособности уладить вопрос мирным путем. Покупатель доли обычно преследует только цель регистрации по месту жительства (прописки) или же рассчитывает впоследствии выкупить квартиру целиком, сэкономив тем самым немалую сумму. Поэтому, если переговоры с супругом зашли в тупик, попробуйте призвать на помощь адвоката. Возможно, при его содействии удастся убедить бывшего супруга принять взаимовыгодное для обоих супругов решение о судьбе общего жилья.

Столкнувшись с проблемой невозможности дальнейшего совместного проживания с бывшим супругом, не торопитесь объявлять ему войну и обзаводиться отдельной жилплощадью любой ценой. Впоследствии вы, вероятно, не раз пожалеете о том, что поспешили. Не игнорируйте существования адвокатов. Юридическая помощь, которую они способны вам оказать, поможет решить жилищную проблему с максимальной выгодой для вас, причем в довольно сжатые сроки.

Принудительный обмен и другое

Когда любящие друг друга люди живут вместе под одной крышей, это совершенно естественно и соответствует их интересам. Но совсем другое дело, когда близко соседствовать приходится людям, ставшим друг для друга чужими. Испытывающая к бывшему супругу чувство неприязни, а порой и настоящей ненависти, женщина рано или поздно возьмется за поиск выхода из сложившейся ситуации. Выписать бывшего супруга получится не всегда, потому что для этого нужны законные основания, а их может и не быть. В таком случае решить вопрос о прекращении совместного проживания с бывшим супругом можно путем обмена жилья.

Конечно, будет лучше, если бывшие супруги сумеют решить этот вопрос полюбовно, руководствуясь ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Данной статьей нанимателю предоставлено право осуществить обмен, занимаемого им и членами его семьи жилого помещения, на жилье, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю, с письменного согласия на обмен наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Решать вопрос обмена жилья лучше при содействии адвоката. Дело в том, что такой обмен допускается при соблюдении определенных условий, нарушение которых может повлечь признание сделки недействительной.

Адвокат будет полезен и в случае, когда бывший супруг не дает своего согласия на обмен. Чаще всего он не соглашается, потому что уверен: обмен ему не выгоден, а принудить его к обмену или выселить у бывшей жены не получится. Адвокат в таком случае сумеет объяснить супругу реальное положение дел, в результате чего тот может согласиться, что предлагаемый обмен — это и есть лучший выход.

Кроме того, адвокат поможет составить юридически безукоризненный договор об обмене жилыми помещениями и расскажет, в каком порядке будет проходить обмен.

Но если согласие бывшего супруга на обмен жилья так и не удалось получить, можно решить этот вопрос в суде, обратившись туда с иском о принудительном обмене. Следует знать, что Жилищный кодекс предусматривает условия, при которых обмен жилых помещений не допускается. К таким условиям, изложенным в ст. 73 ЖК РФ, относятся:

Пленум Верховного Суда в постановлении от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что отказ бывшего члена семьи переехать из отдельной квартиры в квартиру коммунальную не является сам по себе основанием для отказа в удовлетворении иска, так как с распадом семьи бывшие супруги фактически уже не пользуются отдельной квартирой. То есть такой вариант обмена в данном случае не является условием, при наличии которого обмен не допускается.

Будет неплохо, если на рассмотрение суда удастся представить несколько вариантов обмена. Но если подыскать два и больше вариантов при всем желании не получилось, вполне можно ограничиться и одним. Нигде в законе не требуется, чтобы вариантов принудительного обмена было как минимум два.

При рассмотрении дела о принудительном обмене, судом, согласно ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, будут учитываться заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Такие, например, как: обстоятельства, препятствующие пользованию предлагаемым жильем (возраст, состояние здоровья, удаленность жилья от места работы, учебы и т.п.)

Человеку, не имеющему специального образования, будет непросто собрать доказательства, требуемые по данной категории дел (документы, подтверждающие основания для вселения по каждому из жилых помещений, письменное согласие наймодателя на обмен, подтверждение предложения бывшему супругу вариантов обмена и его отказ, документы о состоянии жилого помещения, поэтажные планы с экспликацией, доказательства необходимости принудительного обмена и другие). Не говоря уже о том, чтобы самостоятельно определить, какие доказательства еще необходимо предоставить суду, и которые впоследствии могут оказаться решающими. Поэтому без помощи адвоката тут не обойтись.

Исход рассмотрения судом дела о принудительном обмене предвидеть непросто. Такое понятие, как «заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц», на основании которых суд и будет принимать решение, открывает широкие возможности для доказывания, как истцу, так и ответчику. Очевидно, выиграет дело тот из них, чьи доказательства окажутся убедительней. А значит, заручаться поддержкой адвоката в таких делах просто необходимо.

Иногда положить конец совместному проживанию бывших супругов может иск о признании бывшего супруга не приобретшим право на жилую площадь и снятии его с регистрационного учета.

Предъявлять бывшему супругу такой иск имеет смысл, если он вообще не вселялся в квартиру (а лишь был зарегистрирован в ней, проживая в другом месте) или же был вселен в квартиру с нарушением жилищного законодательства, в частности ст. 70 ЖК РФ. Согласно этой статье наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, но при условии письменного согласия на это членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих. Вселение бывшего супруга при отсутствии согласия на это хотя бы одного из членов семьи нанимателя, нарушает требования ст. 70 ЖК РФ. В этом случае есть основания для обращения в суд с иском о признании бывшего супруга не приобретшим право на жилую площадь.

Такие же последствия — признание супруга неприобретшим права проживания в квартире прописавшей его жены, наступают и в результате признания брака недействительным. Поскольку в таком случае супруг на самом деле не может рассматриваться, как член семьи нанимателя, а значит, он не имеет права вселяться в жилое помещение на этом основании.

В самом деле, решение квартирного вопроса — дело непростое. Но что самое главное для его позитивного разрешения — это наличие законных оснований для заявления тех или иных исковых требований. При наличии таких оснований остается только выбрать правильную тактику достижения цели. И привлечение к делу адвоката — необходимая часть этой тактики. Ведь кто такой адвокат в процессе, где решается квартирный вопрос? Это не просто гарант соблюдения прав истца, но человек, в силах которого устранить серьезное препятствие для счастливой жизни своего доверителя, который, живя бок о бок с неприятным человеком, о счастье может только мечтать.

Как правило, жилищные вопросы не решаются в суде за один месяц. И каково же приходится участникам процесса, живущим длительное время в стрессовой ситуации! Адвокат, своим участием в деле, придает стороне, интересы которой он представляет, чувство уверенности и защищенности, помогая тем самым спокойнее переживать нелегкие времена.

Так что не стоит пугаться предстоящего судебного разбирательства и бесконечно откладывать нормальную, комфортную жизнь на потом. Не стоит бояться проиграть процесс и еще больше ухудшить свое положение. А стоит обратиться за юридической помощью к профессионалу, вместе с ним отстоять свои законные права и обрести, наконец, чувство удовольствия от жизни.